Снижение (уменьшение) кадастровой стоимости земли и недвижимости

Какие преимущества дает снижение кадастровой стоимости:

В результате снижения кадастровой стоимости можно снизить или уменьшить следующие платежи:

  • налог на имущество организаций (в отношении объектов недвижимости, относимых к административно-деловым, офисным, торговым объектам, объектам питания и бытового обслуживания);
  • земельный налог;
  • налог на доходы физических лиц, начисляемый при продаже недвижимого имущества (согласно новым положениям Налогового кодекса РФ, в случаях, если цена продажи составит менее 70% кадастровой стоимости, то налог на доходы физического лица будет рассчитываться не от цены продажи, как раньше, а от 70% кадастровой стоимости). Это правило распространяется на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года;
  • платежи по аренде, те которые начисляются в виде доли от кадастровой стоимости объекта (таким образом рассчитывается аренда имущества, находящегося в муниципальной и государственной собственности);
  • выкупную стоимость приобретаемой недвижимости;
  • налог на имущество физического лица (начисляемый за дома, квартиры, гаражи, парковочные места и т.п.).

Подробнее о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка или капитального строения, установленная в общем порядке, как правило представляется землепользователям и владельцам коммерческой недвижимости явно завышенной и не соответствующей ее действительной рыночной стоимости. Что влечет за собой дополнительные расходы на оплату арендной платы или налога на недвижимое имущество.

Не всем предпринимателям известно о возможности снижения (уменьшения) кадастровой стоимости арендуемого земельного участка или коммерческой недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка или капитального строения необходимо не только произвести грамотную и обоснованную оценку земельного участка или строения, но и отстоять ее результаты, используя юридически аргументированные доводы, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, либо при отрицательном решении комиссии, или пропуске срока для обращения в нее в арбитражном суде.

Арбитражная практика Дениса Шашкина Адвокат Арбитр с партнерстве с ведущими и авторитетными оценочными компаниями поможет Вам максимально снизить кадастровую стоимость земли или капитального строения и минимизировать затраты на арендную плату и оплату налогов.

Юридическая помощь по снижению кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы:

  • консультация по вопросу досудебного или судебного обжалования кадастровой стоимости земли или капитального строения;
  • анализ и предварительный расчет предполагаемой экономической выгоды, которую возможно получить при уменьшении кадастровой стоимости земли (размер снижаемого налога или арендной платы);
  • подготовка и подача документов с целью обжалования результатов определения кадастровой стоимости в комиссию  при Управлении Росреестра, а также представление интересов Доверителя при обжаловании;
  • подготовка и подача документов с целью обжалования результатов определения кадастровой стоимости в суд, а также представление интересов Доверителя при обжаловании в суде на всех стадиях судебного процесса;

Правовые основания для оспаривания размера кадастровой стоимости:

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263

Стоимость юридической помощи определяется индивидуально и может быть, в зависимости от сложности дела, изменена по соглашению сторон как в большую, так и в меньшую сторону, предусматривая отсрочку, рассрочку или оплату по факту получения клиентом положительного результата по делу.

Facebook комментарии

Подпишитесь на новые статьи!

Даю согласие на обработку персональных данных (Подробнее)
Ваши данные надежно защищены и не будут переданы третьим лицам.