Договор доверительного управления имуществом

Законом предусмотрена возможность передачи имущества одним лицом другому на определенный срок.

Передаваться в доверительное управление могут предприятия, ценные бумаги, имущественные комплексы, объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами права, исключительные права и иное имущество.

При передаче такого имущества учредителем управления  доверительному управляющему, последний выполняет доверительное управление в интересах учредителя управления. Заключается договор исключительно в письменной форме. Несоблюдение формы заключения договора влечет его недействительность.

Важно!

«Передача имущества в доверительное управление не означает и переход права собственности от учредителя к доверительному управляющему».

При исполнении договора доверительный управляющий вправе совершать любые фактические и юридические в действия в интересах учредителя (выгодоприобретателя).

Каким образом совершаются сделки с переданным в доверительное управление имуществом?

Доверительный управляющий при совершении сделок указывает, что он действует в качестве такого управляющего, но действует он от своего имени. При совершении таких действий учредитель должен быть информирован доверительным управляющим, только в этом случае условие будет соблюдено. При этом законом или договором могут быть предусмотрены определенные действия в отношении переданного имущества.

Если при совершении какого-либо действия в отношении переданного имущества у доверительного управляющего отсутствует письменное поручение от учредителя, он отвечает перед третьими лицами самостоятельно и только своим имуществом.

В случае передачи в доверительное управление заложенного имущества, доверительный управляющий должен быть об этом предупрежден. Передача в доверительное управление заложенного имущества, не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

Обязательные условия договора доверительного управления имуществом

Обязательно в договоре должны быть указаны:

• состав передаваемого имущества;
• наименование юрлица или имя учредителя управления;
• если выплата вознаграждения предусмотрена договором, то указывается размер и форма вознаграждения управляющему;
• срок действия договора.

Стоит отметить, что такой договор заключается сроком не более пяти лет. Но законом могут быть предусмотрены иные сроки, в отношении отдельных категорий передаваемого имущества.

Если доверительный управляющий уполномочен договором на передачу своих обязанностей или получил на это письменное согласие учредителя, он может поручить другому лицу выполнять необходимые действия в отношении управления имуществом от имени доверительного управляющего. В этой ситуации доверительный управляющий полностью отвечает за действия поверенного как за свои собственные.

Прекращение договора доверительного управления имуществом.

Договор прекращается на установленных законом условиях. При отказе одной стороны от исполнения договора, вторая должна быть уведомлена за три месяца до прекращения договора. Если договором доверительного управления может быть установлен другой срок уведомления при прекращении договора, то соответственно будут применяться установленные договором сроки.