Нужен ли юрист при покупке через риэлтора? Дело о купленном доме без электричества

Суть дела:

Ко мне обратился частный клиент С., который приобрел дом в одном из элитных поселков города Саратова за 15 000 000 рублей. При осмотре дома все понравилось. У человека не возникло сомнений в чистоте сделки, поскольку интересы покупателя представлял риэлтор из Федерального сетевого риэлторского агентства, назовем его «Э.».

Спустя несколько дней после покупки, к дому приехали специалисты электро-сетевой компании МРСК Волги с целью отключения электроэнергии от приобретенного коттеджа.

При выяснении оснований на отключение электроэнергии стало известно, что у прежнего собственника имелась задолженность за электроэнергию более 300.000 руб.

Электроэнергия была отключена электроснабжающей организацией МРСК Волги более года назад за неуплату. Позднее выяснилось, что при продаже дома собственник самовольно подключил электроэнергию, чтобы показать, что дом имеет все коммуникации.

Фактически получилось, что купленный дом был не подключен к электросетям. Чтобы вновь подключить электроэнергию необходимо было собрать большой пакет документов и пройти процедуру согласования и присоединения к электросетям.

Что сделано:

Мы изучили ситуацию, подготовили письмо в электроснабжающую организацию, сославшись на действующие нормы законодательства в области электроснабжения. Указали на недопущение отключения электроэнергии, поскольку долги прежних собственников не переходят на новых, хотя формально, дом был куплен без подключения к электросети. И этот момент риэлторская компания не проверила, и более того, не указала в договоре купли-продажи, что дом продается с подключенными коммуникациями.

Также были проведены переговоры с прошлым собственником, которому мы указали на необходимость оплаты задолженности, во избежание возможных проблем и убытков у нашего клиента, которые мы взыщем с него в судебном порядке, либо расторгнем договор купли-продажи также с взысканием убытков.

При полученной продавцом от продажи дома, суммы в 15.000.000 руб. по сравнению с суммой задолженности в 300.000 руб., долг не являлся для прошлого собственника непосильной или экономически не обоснованной.

Результат:

В течение одних суток электроснабжение новому владельцу было восстановлено. С нашим клиентом, МРСК Волги заключен договор на электроснабжение. Прежний собственник погасил имеющуюся задолженность, не желая иметь дело с судебными тяжбами.

Покупка объекта недвижимости — важная сделка, здесь обязательно должен участвовать юрист или адвокат, который имеет специализацию на вопросах сопровождения сделок и знает все тонкости, о которых даже не задумывается риэлтор, в силу того, что не работает с судебной практикой и не решает юридические вопросы и проблемы людей. Договор купли-продажи должен максимально защищать ваши права и гарантировать возмещение убытков и затрат, при выявлении скрытых недостатков объекта недвижимости.