Оформление недвижимости на родственника. Дарение или купля-продажа?

18.06.2019

При заключении любых видов сделок, составление договора является обязательной процедурой. При оформлении недвижимого имущества на близкого родственника многие задаются вопросом — какой договор заключить? Купли-продажи или Дарения? В ряде случаев, такие договоры заключают для галочки, без указания в нем всех важных моментов. Но даже при сделках между родственниками и близкими родственниками стоит относиться к этому ответственно и обращаться к юристу или адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости, который поможет грамотно составить такой договор.

Рассмотрим на примере договора дарения от отца  дочери земельного участка с садовым домом.

1. Подготовка документов для регистрации права

Для регистрации права необходимо будет предоставить в РОСРЕЕСТР или Многофункциональный центр (МФЦ):

  • договор в трех экземплярах (два сторонам и один остается в регистрирующем органе),
  • заявление о регистрации права,
  • правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость,
  • нотариальное согласие супруга если имущество является совместно нажитым (это действие не является обязательным если дарение происходит между близкими родственниками, например родителями детям и в последующем не будет оспариваться вторым супругом).
  • квитанцию об оплате государственной пошлины

Государственную пошлину. В рассматриваемом случае: 2 000 руб. за строение (садовый дом) и 350 руб. за землю в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. При регистрации должны быть представлены 2 квитанции и копии с них.

Для помощи в данном вопросе и составления договора рекомендуется своевременное обращение к адвокату или юристу, он поможет разобраться в непонятных моментах, возьмет решение вопроса на себя, соберет необходимую информацию и грамотно донесет ее до клиента, и даст необходимые рекомендации. А для подачи документов или самостоятельного изучения информации следует обратиться в ФКП Росреестра либо в Многофункциональный центр. В самих МФЦ есть услуга по составлению шаблонных договоров, если не требуется особое внимание к сделке и её деталям.

2. Подача документов

Подать документы можно тремя удобными способами:

  • лично;
  • почтовым отправлением с описью вложением и уведомлением о вручении
  • в электронной форме.

Далее останется получить документы. Срок не должен превышать 10 рабочих дней.

3. Что с налогом?

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым не облагается налогом в соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

К близким родственникам относятся:

  • дети родные и усыновленные;
  • полнородные и неплодородные братья и сестры;
  • внуки, бабушки, дедушки;
  • супруги

Даю согласие на обработку персональных данных (Подробнее) Ваши данные надежно защищены и не будут переданы третьим лицам.

Решим Ваш вопрос в кратчайшие сроки:

info@advokatshashkin.ru

Саратов: 8 (8452) 46-93-20  
Москва: 8 (495) 407-74-27

Начать легко:

Анализ документов Первичный анализ документов (договор, накладные, акты, иск и т.п.)
Прогноз ситуации Прогноз развития ситуации, необходимые действия, оценка шансов
Заключение договора Заключение договора
Полное ведение дела Полное ведение дела под ключ до желаемого результата

За 15 лет работы - ни одной жалобы от клиентов Посмотреть

Только положительные отзывы и рекомендации реальных клиентов Читать

Добавить комментарий