Важные аспекты при исполнении договора строительного подряда

Договор строительного подряда заключается для строительства или реконструкции здания (туда относятся в том числе жилые дома и предприятия) и  выполнения других работ, связанных со строительством в установленные сроки. От заказчика требуется своевременно предоставлять земельный участок для строительства (он должен соответствовать по площади и состоянию указанными в договоре), обеспечить своевременное начало, ведение и завершение работ. При реконструкции заказчик должен предоставить необходимые здания, обеспечить перевозку нужного оборудования (грузов), обеспечить энерго и водоснабжение, и оказывать другие необходимые услуги.

Содержание договора

В договоре обязательно должны быть указаны:

• предмет (какие именно работы должны быть выполнены и в каком месте, чем подробнее, тем лучше);
• права и обязанности сторон (кто и что из сторон должен выполнять, какая ответственность, следует максимально предусмотреть ситуации, которые могут возникнуть);
• порядок приемки работ и требования к качеству (как и каким способом принимаются работы, как направляются акты КС-2, КС-3 (о выполненных работах), сроки и порядок уведомления сторон);
• порядок расчетов по договору (суммы, сроки оплат, удержаний гарантийных и штрафных);
• ответственность сторон (ответственность за качество, перед третьими лицами и друг перед другом, пени, штрафы, неустойка и т.п.);
• адреса сторон, банковские реквизиты и подписи (кроме того, можно указать адреса электронной почты и мобильные телефоны ответственных лиц, это позволит доказать в последующем юридически значимые факты при переписках, в том числе с использованием СМС или мессенджеров).

Могут прописываться дополнительные условия, например, варианты решения споров и непредвиденные обстоятельства (пожары, стихийные бедствия, катаклизмы), на случай нарушения сроков договора можно указать размеры неустойки.

Раздел об обязанностях сторон для большей гарантии, может включать в себя срок приема объекта заказчиком и срок оплаты, а также уточнять порядок поставки материалов, сопутствующих товаров и их хранение.

По желанию в договоре можно прописать риски, застраховать их и тогда ответственная сторона (подрядчик) должна будет предоставить доказательства о заключении договора страхования.

Контроль за выполнением работ

Важным моментом является то, что заказчик должен осуществлять контроль за выполнением работ и при обнаружении нарушений или других несоответствий, которые могут в дальнейшем привести к ухудшению качества работ, он должен сразу же сообщить об этом подрядчику. В противном случае заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки. Обратной ситуацией будет невозможность сослаться на отсутствие контроля со стороны заказчика, если работы подрядчиком выполнены ненадлежащим образом.

Консервация строительства

Когда работы приостанавливаются по причине, не зависящей от обеих сторон, заказчик обязан полностью оплатить сделанную до консервации объекта работу. К тому же, заказчик должен будет возместить расходы, которые понес подрядчик вследствие прекращения работ (возможной выгоды).

Приемка работы

При получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ, заказчик должен немедленно приступить к приемке. Если договором не предусмотрено обратное, то приемка осуществляется за счет заказчика. Сдача объекта и его приемка подтверждается актом, который подписывается обеими сторонами.

Иногда перед приемкой выполняются испытания объекта, приемка проходит в этом случае только после успешной проверки выполненных работ.

Гарантии

Если договором не установлен гарантийный срок, то он составляет 2 года со дня приемки объекта. Устранение недостатков, если это предусмотрено договором выполняется за счет подрядчика, т. к. он несет ответственность за недостатки, которые были обнаружены в гарантийный срок. Если недостатки не связаны с объектом и не могут быть устранены по не зависящим от него причинам, подрядчик вправе отказаться от их устранения.

При исполнении договора подряда, как со стороны подрядчика, так и заказчика возникают масса правовых вопросов, которые гораздо проще и выгоднее предусмотреть и предупредить, проконсультировавшись с юристом, чем решать их при возникшем споре или в суде.